1、多層

多層的樓房一般來說它的總層數(shù)都是不會(huì)低于三層和高于七層的，所以多層的住宅的房子一般都是沒有電梯的，在商品房的買賣中，多層住宅一般是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的商品房住宅。多層住宅沒有強(qiáng)制的要求說要使用樓層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。

2、高層

以前的高層一般指的就是十二層以上的房子，但是現(xiàn)在城市的土地是非常寶貴的，所以開發(fā)商修建的樓房是越來越高了，現(xiàn)在十八層以上的高層叫做高層的說法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈撸哉f內(nèi)部通常會(huì)設(shè)有電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好。

買高層要注意的地方

1、要注意戶型格局的挑選

現(xiàn)在國內(nèi)大部分高層住宅均是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內(nèi)墻都是無法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在挑選高層住宅時(shí)，要充分考慮以上因素。

2、注意電梯狀況

電梯是高層業(yè)主出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個(gè)問題。比如挑選12層到18層之間的購房者，要考慮一個(gè)單元不可少于兩臺(tái)電梯;打算購買19層到33層之間的，電梯數(shù)量不低于三臺(tái);至于24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)。

還有一點(diǎn)是購房時(shí)留意電梯制造公司的資質(zhì)，安全無小事，特別是了解發(fā)生故障時(shí)，維修人員會(huì)如何解救等常識(shí)。

3、檢驗(yàn)消防安全問題

消防安全問題也是大家購買高層住宅時(shí)要注意的，比如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，從外圍開始的救援對高樓層不好實(shí)施開展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。

而且火災(zāi)會(huì)破壞電力設(shè)施，高層住宅應(yīng)配備能連續(xù)供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時(shí)消防設(shè)備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續(xù)供電時(shí)間要保證不低于30分鐘。

4、注意小區(qū)車位

現(xiàn)在停車問題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)車位相對吃緊，對于購房者來說，無論現(xiàn)在有沒有車，都應(yīng)當(dāng)做好兩手準(zhǔn)備。要購買小區(qū)車位的時(shí)候，購房者也應(yīng)清楚知道車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

5、不可忽視物業(yè)管理

顧名思義，高層住宅區(qū)樓層高，居住人數(shù)多，人一多物業(yè)管理難度也會(huì)提高。所以小區(qū)人員安全和小區(qū)環(huán)境的維護(hù)離不開一個(gè)好物業(yè)，購房者除了不可忽視小區(qū)內(nèi)監(jiān)控安保設(shè)施建設(shè)以及物業(yè)管理人員等，還應(yīng)關(guān)注住宅底層有無設(shè)置值班警衛(wèi)室、有無保衛(wèi)人員巡視以及緊急情況下業(yè)主安全疏散等情況。

6、了解水電供應(yīng)情況

高層業(yè)主經(jīng)常會(huì)因?yàn)樗畨涸驘o法正常用水，因此高層住宅小區(qū)的供水要保障將水先抽到樓頂?shù)乃渲校偻鹿┧?。高層住宅還應(yīng)配備完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，應(yīng)對停電時(shí)，確保電梯和供水在一段時(shí)間內(nèi)正常使用。