因為現(xiàn)在的房價和抵押貸款的普遍，現(xiàn)在很多人再購房的時候都會挑選抵押貸款，這樣可以減少一部分的現(xiàn)金投入到房產(chǎn)中，也可以下降現(xiàn)金減值風(fēng)險。但是抵押貸款就一定是安全的嗎？其實只要了解抵押貸款過程的朋友都知道，這也是存在一定的風(fēng)險的，我們要做的就是多多了解相關(guān)的資訊，下降房產(chǎn)抵押風(fēng)險。那么住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險？

住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？

住房抵押貸款字面的意思就是房子抵押出去，貸的一定額度的現(xiàn)金。但是不是所有的房子都可以抵押貸款的，以下就是不可貸款的房子。

1、抵押的房子不是自己的

有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會沒收來沖抵貸款。

其實貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的住房作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就可以進(jìn)行抵押貸款。

3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押

金融機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)可以用于抵押做了很多規(guī)定，如：房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)不可抵押等等。

抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險？

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，住房的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

以上就是關(guān)于住房抵押貸款存在哪些誤區(qū)？抵押貸款住房存在哪些風(fēng)險的全部內(nèi)容了，在辦理住房抵押的時候，大家不要只關(guān)注貸款辦理的過程順利如否，貸款什么時候放貸。我們還應(yīng)該注意住房抵押帶來的一系列風(fēng)險，多了解一下弊端，再進(jìn)行綜合考慮是否挑選住房抵押貸款。希望文中的內(nèi)容對有抵押貸款想法的朋友有所幫助。