交房時(shí)要注意審查兩書(shū)一證。即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品住宅使用方法書(shū)》和竣工驗(yàn)收證明。沒(méi)有這兩書(shū)一證的，購(gòu)房者可拒絕收房，并按照開(kāi)發(fā)商不可按期交房要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

合同上住房面積與實(shí)際面積偏差。

面積偏差在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

高于3%的，實(shí)際面積大于合同面積的，超出部分價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

實(shí)際面積小于合同約定，超出3%的部分，價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人，買受人也可請(qǐng)求解除合同。

開(kāi)發(fā)商提供的格式條款經(jīng)常約定住房面積以最后實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者沒(méi)有提出異議的，就要承擔(dān)不利后果，買了過(guò)大或過(guò)小的房子，還得按照合同據(jù)實(shí)結(jié)算。這也是開(kāi)發(fā)商設(shè)置的典型的陷阱，所以在簽訂合同時(shí)要注意，自己這方面法律不熟悉的，可以委托律師審查合同或者全程陪同，避免了購(gòu)房陷阱，省下來(lái)的不是區(qū)區(qū)一定律師費(fèi)可比的。

住房設(shè)計(jì)變更。住房設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商提供的格式條款也經(jīng)常會(huì)規(guī)定住房設(shè)計(jì)變更不另行通知，如果購(gòu)房者簽了字，那么收房時(shí)發(fā)現(xiàn)你的廚房變成廁所也只能被動(dòng)接受。

關(guān)于入住通知。應(yīng)在合同中明確約定交房時(shí)間前，書(shū)面通知購(gòu)房人認(rèn)真審查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)》的，視為不符合合同規(guī)定條件，可拒收。

簽入住通知，又發(fā)現(xiàn)住房不符合條件決定拒收的，書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。

認(rèn)真檢驗(yàn)住房實(shí)際狀況。先驗(yàn)后收。

如地面是否水平，開(kāi)關(guān)門(mén)窗是否有障礙，水龍頭、地漏是否通水，電閘、插座是否通電，天然氣、空調(diào)位置是否預(yù)留，電話、寬帶、有線是否開(kāi)通或者預(yù)留、廚衛(wèi)防水是否做好。

住房有問(wèn)題的，可以列出問(wèn)題清單，要求開(kāi)發(fā)商限期修理，簽訂辦理收房。驗(yàn)收手續(xù)上，一項(xiàng)項(xiàng)核實(shí)，對(duì)于無(wú)法驗(yàn)收的，可以列明“無(wú)法核實(shí)”或者“暫時(shí)不可確認(rèn)”，不可稀里糊涂的簽字驗(yàn)收。