如果業(yè)主在收房時開發(fā)商不讓驗房，業(yè)主可以表示拒絕收房，要求先驗房。作為消費者，有權利對所購買商品房進行查驗，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量等問題可以合理要求退款或者修繕等。還有一些開發(fā)商雖然允許業(yè)主驗房，可是在驗房之前需要大家先簽收房合同，遇到這樣的情況一定要小心，如果在驗房前就已經(jīng)簽了收房合同，那房子如果發(fā)現(xiàn)問題就沒有辦法行使自己的權益了。

收房驗房要驗什么

1、檢驗住房結構

驗房時，要看住房結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢驗，核對面積、位置朝向、測量公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

2、檢測空氣

驗收時，除了要看住房內(nèi)的各種設施，同時還要檢測住房內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收住房時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

3、檢驗墻體、墻面

驗房時，注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系住房結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢驗處理。要檢驗墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

4、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板結合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

5、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對相關常識比較了解的朋友或專業(yè)人員陪同看房。

收房驗房的流程

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

一般來說，如果開發(fā)商的住房可以交付給購房者了，那么開發(fā)商那邊就會發(fā)送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發(fā)商一般都是采取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發(fā)商為了穩(wěn)妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。

2、購房者要驗房

當購房者接到開發(fā)商的收房通知書之后，準備好收房的資料就可以去開發(fā)商那邊收房了，但是在開發(fā)商處收房的時候還需要對住房進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，那么就需要向開發(fā)商提出來，并且要求開發(fā)商進行整改，整改后再由購房者驗房。

3、購房者交納有關費用

在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如說住房價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。

4、購房者接收住房

當購房者在對住房進行驗收后，并沒有發(fā)現(xiàn)住房存在什么問題，那么開發(fā)商就會把住房的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標志，關于住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是住房產(chǎn)生的風險也是需要購房者自己去承擔的。