1、概念不同：

公寓房是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓房最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

2、交易條件不同：

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，所以不可上市交易。而公寓房是可以上市交易的。

3、五證區(qū)別：

小產(chǎn)權(quán)房是缺乏國(guó)有土地使用證的，而公寓房是五證齊全的。

4、拆遷區(qū)別：

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。公寓房被拆遷是會(huì)有一定賠償?shù)模瑢?duì)被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收住房的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)

1、小而溫馨，適合兩人世界

雖說(shuō)這類房子的范圍比較小，但是相比其它住宅來(lái)說(shuō)，卻有一種都市時(shí)尚感，極易營(yíng)造出一種溫馨而親密的感覺(jué)，另外較小的戶型，平時(shí)打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點(diǎn)心思裝點(diǎn)一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛(ài)情公寓了。

2、周邊環(huán)境好，工作生活兩不誤

通常來(lái)講，這類住宅的環(huán)境都比不錯(cuò)，周邊會(huì)擁有良好的環(huán)境氛圍和豐富的生活配套，也不用擠公交，節(jié)省時(shí)間成本。家門口生活，購(gòu)物餐飲娛樂(lè)一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

3、省錢便宜投入小

由于房?jī)r(jià)過(guò)于昂貴，所以并不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時(shí)候即使買得其，可能也是在繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價(jià)較高，但是總價(jià)肯定比大戶型要便宜得多，對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)會(huì)小很多。