公寓房40年產(chǎn)權(quán)屬于非住宅用地，非住宅用地期滿的依照法律規(guī)定辦理，但是目前國家還未出具具體的法律規(guī)定。《民法典》第三百五十九條：非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓產(chǎn)權(quán)多少年

通常在40至70之間，具體的產(chǎn)權(quán)年限因公寓的土地性質(zhì)而定，普通公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長，有70年，而商業(yè)、酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，僅有40年。雖然公寓的布局較為規(guī)范、房價(jià)也較為實(shí)惠，但大家在購買前，還是有必要了解下它的產(chǎn)權(quán)年限。

公寓和住宅的區(qū)別

1、購房資格

公寓和住宅現(xiàn)的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產(chǎn)權(quán)年限

一般的住宅土地產(chǎn)權(quán)年限為70年，而絕大部分的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務(wù)公寓可以注冊公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式買房，只要符合相應(yīng)的條件，購房者買住宅既可以使用商業(yè)貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務(wù)公寓只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者挑選了商務(wù)公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務(wù)公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業(yè)貸款的年限為30年，而購買商務(wù)公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)

購房者挑選住宅，根據(jù)住房的面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納的稅費(fèi)在1%～3%之間，而挑選商務(wù)公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落戶

購房者挑挑選買住宅，只要符合城市規(guī)定，就可以按要求落戶。而購買商業(yè)公務(wù)，沒有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務(wù)公寓的公攤面積在30%左右。