公寓的使用年限遠(yuǎn)短于普通住宅,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,普通住宅的使用年限七十年,但使用年限的公寓只能達(dá)到四十或五十年,如果買方購買一套公寓,而不是普通的住宅,生活不會(huì)高于20年,由于考慮產(chǎn)權(quán)。公寓的物業(yè)是商業(yè)的，所以在繳納水電費(fèi)的時(shí)候會(huì)按照商業(yè)用水和電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。但是，普通住宅物業(yè)的住宅性質(zhì)是民用性質(zhì)的住宅性質(zhì)，按照民用水和電的標(biāo)準(zhǔn)收取水費(fèi)和電費(fèi)，費(fèi)用相對較小。此外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)要比一般住房大得多，買家需要提前計(jì)算費(fèi)用。那么產(chǎn)權(quán)公寓房轉(zhuǎn)賣可以嗎?

產(chǎn)權(quán)公寓由兩部分組成,房子的所有權(quán)和土地使用權(quán)和所有權(quán)的房子的期限為永久,依照有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán),40歲,50或70年之后,由于后支付黃金的土地出讓金,土地繼續(xù)使用。

土地使用權(quán)是國家對組織、機(jī)構(gòu)和個(gè)人使用土地的權(quán)利。根據(jù)中華人民共和國憲法，土地所有權(quán)屬于國家和集體所有。土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型劃分為不同年限，包括:住宅建設(shè)用地、商業(yè)建設(shè)用地和工業(yè)建設(shè)用地。根據(jù)建筑類型，一般住宅建設(shè)時(shí)期為70年，商品房管理局有40年。對于居住年限的數(shù)量沒有明確的解釋，比如是否可以在到期后繼續(xù)。

土地屬性不同，一般商品房不可使用公積金貸款，貸款期限也可以不同。水和電會(huì)影響生活的舒適，需要綜合考慮

產(chǎn)權(quán)公寓房轉(zhuǎn)賣可以嗎?

具體地看財(cái)產(chǎn)證書是否有100%產(chǎn)權(quán)，假如有100%產(chǎn)權(quán)可以買賣，如果不是，是小產(chǎn)權(quán)的房間，不可買賣。

住房交易流程：

1、買賣雙方就住房成交價(jià)格達(dá)成一致。

2、(三)簽署住房登記發(fā)行大廳，提供買賣雙方所有權(quán)的原件和證書;

3、納稅:稅收的構(gòu)成更復(fù)雜，這取決于交易室的性質(zhì)。例如:面積、住房等。

4、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移程序。住房登記的買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，并在收到10個(gè)工作日后，又一次通知住房登記證書;

5,租借簽訂銷售合同后買方和賣方,買方和賣方貸款銀行貸款手續(xù),買方信貸銀行審計(jì)、雙邊貿(mào)易公司的評估,確定買方的信用,然后買方貸款批準(zhǔn),雙方產(chǎn)權(quán)變更登記后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、賣方交付住房并清除所有的財(cái)產(chǎn)費(fèi)用后，住房的買賣就完成了。