40年產(chǎn)權公寓可以賣，40年屆滿后會自動進行續(xù)期，續(xù)費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續(xù)使用。住房產(chǎn)權規(guī)定是沒有期限的，永遠屬于房主所有，房主可以自由處置住房產(chǎn)權。

為什么40年產(chǎn)權公寓賣不掉?

1、不動產(chǎn)產(chǎn)權已經(jīng)開始正式實施了，雖然公私財產(chǎn)的受保護權，七十年的產(chǎn)權可以續(xù)期。但是對于四十年的公寓來說，未來能不可夠續(xù)期，或是交納費用都還是個未知數(shù)。如果未來續(xù)期的申請沒有通過，那么土地產(chǎn)權就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不可夠辦理戶口，最多只可以用來注冊公司，所以有孩子的就沒有辦法落戶。

2、公寓房是屬于商業(yè)性質的，所以水電費都是按照商用費用標準來收取的。大家都知道商用水電是要比民用水電貴很多的，而且有許多公寓還不允許安裝煤氣。如果想要在公寓長期生活的，就要把這一點考慮進去，以免日后給生活帶來的不便。

3、相對于七十年的普通住宅，公寓在二手轉賣的時候都需要繳納非常多的費用。這些費用加起來至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓類的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。

4、公寓的戶型一般都比較小，大約在五十到七十平左右。整體的結構不平整，給人帶來視覺上的一種壓迫。這種公寓只適合一些單身人士，或是新婚夫婦居住。

公寓房的優(yōu)點有哪些?

1、公寓房的面積普遍偏小，雖然面積不是很寬敞，但具備家居生活中的必需功能，對于剛踏入社會，工資不是很高的年輕購房者而言，以可以承受的價格購買一套功能齊全的房子，無疑是最為劃算的挑選。

2、公寓房的物業(yè)管理更加全面正規(guī)，而且配備設施與一般住房相比更齊全，而且保安服務更加智能化，還采用二十四小時全封閉安全管理的方式，居住安全性更高，并能及時為業(yè)主提供高效的家政維修服務。