物業(yè)管理費主要包括以下幾部分費用：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;

2、物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護成本;

4、辦公費用;

5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運行、維護成本;

6、物業(yè)服務(wù)公司固定資產(chǎn)折舊;

7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險費用;

8、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

2021年物業(yè)費收費規(guī)定

物業(yè)費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。這四個標準的收費依次大概為一級：1.00元/平方米、二級：0.75元/平方米、三級：0.50元/平方米、四級：0.35元/平方米(已包含稅、費)。

新《民法典》生效后這些費用不用再交：

1、如果交房逾期的，將不用繳納逾期期間產(chǎn)生的物業(yè)費。從2021年開始，《民法典》新規(guī)規(guī)定：開發(fā)商逾期交房，這期間物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

2、天然氣開口費，可以不用繳納。天然氣開口費等相關(guān)費用，是屬于城市基本設(shè)施配套費，開發(fā)商拿地的時候其實已經(jīng)繳納過了，已是包含在物業(yè)費中的，再交就屬于重復(fù)繳納，所以業(yè)主們不用再次繳納這項費用。

3、配套設(shè)施不達標，可減免物業(yè)費。開發(fā)商在銷售樓盤的時候往往會進行夸大宣傳，以此來吸引購房者，“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”，很多業(yè)主在交房后會發(fā)現(xiàn)，其配套設(shè)施并沒有像開發(fā)商所承諾的那樣，而且也沒有達到房產(chǎn)合同上的標準。在這種情況下，根據(jù)《民法典》規(guī)定：業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，減免部分應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。業(yè)主可以等到設(shè)施齊全達標之后再交物業(yè)費。

4、物業(yè)公司自行規(guī)定的附加費用。其實小區(qū)物業(yè)本事服務(wù)業(yè)主的，但現(xiàn)如今卻變成管理業(yè)主的。有時候甚至?xí)阶砸?guī)定一些收費項目，要求業(yè)主繳納，比如垃圾清運費、砸墻費、公共損耗費等等。業(yè)主朋友們繳費時一定要看清楚，凡物業(yè)合同中規(guī)定的收費項目以外的費用都不需要繳納。

另外，《民法典》中關(guān)于物業(yè)部分作出了一系列新的規(guī)定，使得業(yè)主有了更多的權(quán)利。

1、業(yè)主對物業(yè)費的知曉權(quán)

《民法典》第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)公司要定期將服務(wù)的事項、物業(yè)負責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況向業(yè)主公開或者向業(yè)主委員會報告。目前全國絕大部分小區(qū)業(yè)主對于物業(yè)的收費項目、標準、服務(wù)質(zhì)量等都不是很了解，這些問題也是業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的一個爆發(fā)點。新規(guī)出臺后小區(qū)的物業(yè)收費名錄和價格必須要經(jīng)過物價局審核通過，業(yè)主有權(quán)查閱收費名錄和價格是否合規(guī)合法。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費。

2、物業(yè)不得采取斷水、斷電、斷氣等方式催繳物業(yè)費

《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催繳物業(yè)費。在新規(guī)沒有出臺之前，物業(yè)通過停電、停水、停止供熱、停止供燃氣等方式催繳物業(yè)費屢見不鮮。新規(guī)之后，物業(yè)的這些行為將是違法行為。

3、公共區(qū)域的收益歸業(yè)主共有

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。在現(xiàn)實生活中，小區(qū)里面的小區(qū)的電梯廣告，攤位出租，車位出租或者臨時停車都有一定的收益，而本次規(guī)定物業(yè)的小區(qū)公共營收收益的一部分是業(yè)主可以享受的，也就意味著，以后每一位業(yè)主都能得到一份額外的收入。過去這筆錢基本都悄悄進了物業(yè)的口袋，多數(shù)業(yè)主也挑選忍氣吞聲，但實際上，小區(qū)是全體業(yè)主的小區(qū)，當然這筆收益應(yīng)該是屬于全體業(yè)主的，從明年開始，如果物業(yè)私吞這筆資金，業(yè)主可以拿起法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

4、業(yè)主有權(quán)挑選更換物業(yè)服務(wù)人員

這點是業(yè)主最關(guān)心的問題。《民法典》第二百八十四條規(guī)定：業(yè)主有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人管理。業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人。如果業(yè)主對現(xiàn)有物業(yè)公司服務(wù)部滿意的話只有要有三分之二以上的業(yè)主參與表決，如果過半人數(shù)同意的話，那么這個小區(qū)的物業(yè)就可以取消了，這一舉措相當于是給物業(yè)施壓，能倒逼物業(yè)管理公司提高自己的服務(wù)水平，促進物業(yè)服務(wù)公司的良性競爭。