房子沒住人要交物業(yè)管理費。房子沒有人入住，不可成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主已辦理收房手續(xù)的話，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費。

根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務公司已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，住房空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不可以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

并且，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

房子沒入住，業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費?

業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。

業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費?

1、繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。

2、因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。

3、將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的。

4、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。

5、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。

6、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交。