最近，有關(guān)“深圳二手房參考價”的話題再次擺到人們面前，有傳言二手房參考價政策要退出歷史舞臺？面對諸多聲音，官方回復(fù)來了。

財聯(lián)社4月22日電，記者獲悉，深圳相關(guān)部門已向部分中介機構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺對外展示的房源價格必須嚴格按照指導(dǎo)價進行公示，不以指導(dǎo)價進行公示的，相關(guān)部門將視情況進行公司約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。另據(jù)記者從多家中介機構(gòu)了解，盡管中介房源仍需公示指導(dǎo)價，但銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。

據(jù)財聯(lián)社，二手房參考價“出生”于部分城市一二手房價格倒掛比較嚴重之際，深圳是第一個出臺二手房參考價的城市。深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價，彼時深圳市住建局對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價格。

國家高端智庫研究員宋丁稱，深圳當年出臺二手房參考價一個非常重要的背景是，新房供應(yīng)量一直滿足不了市場的需求，市場紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場。但深圳當時二手房總量不多，一共只有200多萬套，而深圳人口約有1800萬，再加上當時深圳對二手房約束的相關(guān)政策較少，大量投資客開始投資數(shù)量不多的二手房，使得深圳二手房價格短期內(nèi)升至全國前列。

“如果不加以控制，一二手房房價倒掛情況會非常嚴重。凡是一個新盤的上市，和它周邊的二手房都存在非常大的價差，投資客會參加到價差的博弈中，來達到投資獲利的目的。這種情況違背了房住不炒的定位，同時也對深圳整體經(jīng)濟發(fā)展非常不利?！彼味》Q。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進表示，在2021年上半年的市場環(huán)境下，二手房參考價政策短期內(nèi)確實發(fā)揮了“價值尺度”作用，引導(dǎo)中介規(guī)范掛牌房源，引導(dǎo)金融機構(gòu)合理貸款，抑制市場投機需求，促進了市場理性交易。但隨著房地產(chǎn)市場快速降溫，二手房參考價政策在目前市場形勢下恐難以發(fā)揮積極作用，各城市陸續(xù)取消參考價政策，也是因時因勢之舉。

徐躍進稱，當時二手房市場快速升溫，一方面，政府希望通過二手房參考價政策為市場適度降溫，緩解部分城市新房、二手房價格倒掛問題，進而實現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。另一方面，在房地產(chǎn)貸款余額持續(xù)走高背景下，政府希望通過二手房參考價等調(diào)控政策抑制投機需求，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場杠桿率，防范系統(tǒng)性風(fēng)險。再者，彼時政府也希望以二手房參考價為抓手，完善二手房市場監(jiān)管調(diào)控機制。