住宅用房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但需要符合條件：

1、根據(jù)《關(guān)于支持自主經(jīng)營(yíng)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的意見》，允許符合條件的住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。除法律、法規(guī)明確禁止的項(xiàng)目以及存在人身、財(cái)產(chǎn)安全隱患、環(huán)境污染、擾民的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)外。

2、經(jīng)所在地居民委員會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具已征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件，允許將城鎮(zhèn)住宅登記為公司或個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并核發(fā)設(shè)定一定有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3、要在小區(qū)住宅內(nèi)開店，除了要按規(guī)定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要取得有利害關(guān)系的鄰居的同意證明，并得到社區(qū)居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。

商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

1、土地運(yùn)用年限不同：商業(yè)用房土地運(yùn)用年限為40-50年;住所用房土地運(yùn)用年限為70年。

2、生活費(fèi)用不同：商業(yè)用房的水電費(fèi)用一般都是比住所用房的高，因?yàn)樗氖召M(fèi)規(guī)則是按照商業(yè)規(guī)則來收取的，就連物業(yè)費(fèi)也比住所房要更高。

3、寓居密度不同：商業(yè)用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大許多，它的舒適度遠(yuǎn)低于住所用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環(huán)境難得到保證。

4、借款狀況不同：商業(yè)用房的稅費(fèi)沒有任何的優(yōu)惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且無法申請(qǐng)公積金借款。

5、落戶不同：商業(yè)用房購(gòu)買后無法落戶，住所用房購(gòu)買后一般可以辦理落戶。

6、買賣稅費(fèi)不同：假如是140平方米以下一般住所樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下一般住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%)，但假如是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的歸納稅，買賣增值部分還要交20%的增值稅、按揭借款份額、年限。目前住所按揭借款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只要6成10年。

7、方針約束不同：商業(yè)用房一般不受限購(gòu)方針約束，但住所用房會(huì)遭到方針約束，購(gòu)買需求契合條件。