物業(yè)管理費(fèi)從業(yè)主收房拿鑰匙那一刻開始計(jì)算收取，根據(jù)住房面積計(jì)算，按月收取。根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主要注意及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理費(fèi)包含的內(nèi)容

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費(fèi))。

物業(yè)費(fèi)收取新規(guī)定

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的具體情況和物業(yè)費(fèi)的用途和去向?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)定期、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項(xiàng)目、責(zé)任人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績和維修資金等。

2、業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不可以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。

3、業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進(jìn)行更換。《民法典》規(guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人員，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，扣除運(yùn)營的費(fèi)用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費(fèi)、廣告營銷費(fèi)、商鋪的租賃費(fèi)用等。