二手房交易的過程當中是有很大風險的，購房者在購買二手房的時候都擔心如果出現(xiàn)意外的話，那么自己的購房款就沒有了，所以購房者如果準備購買二手房的話，那么就要注意二手房的交易，并且對于二手房的產權也需要購房者去核實，那么怎么查詢二手房產權年限？二手房產權問題有哪些？

怎么查詢二手房產權年限？

我們看住房的產權年限應該以國有土地使用證的上的日期為準，而房產證上的時間只是辦理產權證時的登記日期，并不是住房的產權年限。一些商用或者公用的房子，不可辦理產權證，只有買賣合同。查詢產權年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質相關文件。最靠譜的方法還是到房產管理部門查檔。住房拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的住房信息最準確。

二手房產權問題有哪些？

1、房產交易限制

有些二手房是不可進行交易的，由于產權交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購買權

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時候，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

3、集體土地的住房

集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內進行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產權住房（又稱小產權住房）需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

4、未辦理房產證的房子

有些住房的房齡比較長，房主是沒有辦理房產證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產權證的住房就有可能是因為開發(fā)商的，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

以上就是關于怎么查詢二手房產權年限，以及二手房產權問題有哪些的相關內容，購房者如果想要購買二手房的話，就要對二手房的產權信息進行了解，因為在二手房出售的時候，賣家對于產權信息是很有可能會隱瞞的，購房者如果不注意，購買住房的時候就有可能買到產權有瑕疵的二手房。