很大一部分買過二手房的人就知道，其實(shí)買二手房還是挺麻煩的一件事情，因?yàn)檫@不僅僅要和原來的房主溝通交流，還要和一些中介進(jìn)行溝通，這個(gè)過程就是一件挺辛苦的過程了，所以，現(xiàn)在我們就來和大家說一說二手房買賣中介？二手房的挑選方法？希望我們的細(xì)致講解可以為大家?guī)韼椭淖饔谩?/p>

二手房買賣中介

很多買過二手房的人都感慨買房過程可謂是千辛萬苦，不僅要和原房主打交道，還要和中介打交道。因?yàn)榻灰壮绦驈?fù)雜，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市場(chǎng)中可謂陷阱重重。

陷阱一：住房產(chǎn)權(quán)情況不明

1、核實(shí)住房所有權(quán)人

住房所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，住房所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。

2、尚未取得住房所有權(quán)證的住房謹(jǐn)慎購(gòu)買

原房主可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不可過戶，而原來預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。

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3、核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)

商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。

小編提醒：核實(shí)上述證件要見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生。是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)刈》客恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的住房，需要繳納哪些費(fèi)用。

陷阱二、房產(chǎn)有其他共有人

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產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)造成合同無效，這一點(diǎn)通常不會(huì)被人忽視。

但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后以此為由反悔。當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時(shí)要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。

二手房的挑選方法

1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

2、首先，二手房通常地理位置不錯(cuò)。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

3、其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。

4、第三，二手房的住房質(zhì)量更有保證。經(jīng)過幾年的使用，住房存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保證的房子。

5、第四，新房的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，挑選二手房更明智。

6、最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的住房就千萬不可買。

購(gòu)買二手房需注意的細(xì)節(jié)還是很多的，千萬不可太過大意，以上就是我們?yōu)榇蠹医榻B的關(guān)于二手房買賣中介需注意什么，以及二手房的挑選方法有哪些等等，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候，提前了解是必須的，否則在購(gòu)買的時(shí)候什么都不懂，稀里糊涂就買了，這樣有可能再買了之后就會(huì)后悔了。