1、期房延期交付：近期樓市政策暖風(fēng)陣陣，但有些房企已積勞成疾，長期資不抵債，項(xiàng)目被迫停工，由于涉及的主體多，購房者維權(quán)無門，只能被動等待復(fù)工，買了這些樓盤的業(yè)主，延期交房已經(jīng)成為必然。在樓市整體下行的背景下，多數(shù)房企資金周轉(zhuǎn)壓力大，期房延期交付或?qū)蔀榇蟾怕适录?/p>

2、期房質(zhì)量問題頻發(fā)：近年來隨著物價(jià)和工資上漲，房企拿地、建房以及人工使用成本都在上升，“一跌一漲”使得房企的盈利空間進(jìn)一步被壓縮，多數(shù)房企會通過建房過程當(dāng)中降標(biāo)減配和降薪裁員的方式壓縮經(jīng)營成本，這種大環(huán)境下，期房的建造質(zhì)量很難得到保障。

3、期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)高：近年來，多個(gè)百強(qiáng)房企資金暴雷，嚴(yán)重打擊了市場交易信心，多數(shù)購房者挑選持幣觀望，部分著急入市的剛需群體，選房時(shí)也更加謹(jǐn)慎，央企資金實(shí)力雄厚，能享受政策和資金傾斜，當(dāng)前的樓市環(huán)境下，有央企背景的樓盤將會成為購房者的第一挑選，部分民營樓盤喪失競爭力，公司資金周轉(zhuǎn)困難，不排除會有破產(chǎn)、樓盤爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買了爛尾房的業(yè)主，房子住不上，還要一邊還房貸，一邊租房住，沉重經(jīng)濟(jì)和心理的壓力可能會擊垮本就風(fēng)雨飄搖的家庭。

4、房子難轉(zhuǎn)手：我國樓市經(jīng)過20多年的過度開發(fā)和消費(fèi)，住房總量已經(jīng)由供不應(yīng)求過渡到了結(jié)構(gòu)性過剩，剛性購房需求萎靡;房住不炒的樓市基調(diào)和即將開征的房地產(chǎn)稅，也勸退了大量的投機(jī)炒房客，可以預(yù)見，未來樓市交易將趨于冷淡。尤其是一些缺乏核心競爭力的房產(chǎn)，比如老舊二手房、郊區(qū)房、安置房等等，未來很大概率會砸手里。

5、失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)增加：房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱型的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)所拉動的產(chǎn)業(yè)包括土地財(cái)政、金融行業(yè)、建筑、建材、裝修、家具、家電等幾十上百個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)步入下行周期后，關(guān)聯(lián)行業(yè)收益下降，公司為了節(jié)省成本，將會采取不合理的調(diào)崗降薪、加大考核難度、末位淘汰等套路讓員工主動離職，對于有房貸在身的人，失業(yè)失去收入來源后，或?qū)⒚媾R斷供、房子被查封的風(fēng)險(xiǎn)。

買房注意事項(xiàng)有哪些

1、公攤面積：購房時(shí)公攤面積要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

2、購房合同：簽訂合同時(shí)，可能在一些條款下面會有空白條款的存在，需要雙方確認(rèn)后才可進(jìn)行填寫或者需要特殊注明的。

3、交房日期：購買期房的人要注意，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。