一、樓市政策變化風(fēng)險

從這2年的樓市調(diào)控政策來看，相信不少購房都被嚇怕了，要知道，隨著樓市調(diào)控的加大，不少購房者都失去了購房資格?？偠灾?，如果你正在計劃著買房的話，那么就一定要時刻注意樓市政策的變化，抓好時機(jī)，及時出手買房，可別喪失了買房資格。

二、延期交房風(fēng)險

在市場上，現(xiàn)房也有可能會出現(xiàn)延期交房的可能，但是，其風(fēng)險遠(yuǎn)比期房的低?？傊?，與現(xiàn)房相比，期房價格往往較為便宜，但由于房產(chǎn)開發(fā)工程浩大，期房經(jīng)常會出現(xiàn)延期交房的問題，一旦購房者遇到這種情況，那么個人權(quán)益必然會嚴(yán)重受損。

尤其是等著婚房來結(jié)婚的新婚夫妻，最好是不要購買期房，一旦延期交房了，可就會阻礙你結(jié)婚了。因此，小編要說的是，購房者買期房時一定要在購房合同中約定好交房期限，一旦出現(xiàn)延期交房，要么退房，要么讓開發(fā)商給予高額賠償。

三、擅自變更規(guī)劃風(fēng)險

期房比現(xiàn)房的缺點就是，期房是還在建造的房子，且在實地考察里既看不著也摸不著的，因此有些不良開發(fā)商為了追求高利潤，常常會擅自改變樓盤規(guī)劃，比如縮小樓間距、下降綠化標(biāo)準(zhǔn)等，為了規(guī)避此類風(fēng)險，你務(wù)必要在購房合同中約定好各個細(xì)節(jié)，別讓開發(fā)商有可趁之機(jī)。

四、口頭承諾不兌現(xiàn)風(fēng)險

開發(fā)商是精明的，同時他們也是善于用語的，在銷售房子的時候，為了增加銷量，為了吸引購房者，不少開發(fā)商都會進(jìn)行虛假宣傳，如果購房者未將這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦開發(fā)商無法兌現(xiàn)，你將難以維權(quán)。

五、使用率太低風(fēng)險

首先，小編要先給大家明確一點，這里的使用率自然就是指住房的面積使用率了。其實，對于普通購房者來說，買房也許要花費大半輩子的積蓄，因此買房時，你要的絕不是建筑面積，而是實際可以使用的面積，即高使用率，總之，買房追求使用率才是王道，切忌貪大不適用。