1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無等事實(shí)，對外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的住房。在合同被宣告為無效時(shí)只有拿回本金和同期，但是在取得上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實(shí)。

2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實(shí)際面積高于約定面積一定幅度(一般為3%)時(shí)有權(quán)，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房價(jià)下跌時(shí)購房人則無法要求以交付時(shí)的市場價(jià)補(bǔ)足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于“縮水”的商品房一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，住房使用受限卻無法重新挑選。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新挑選。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設(shè)定在高于幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程當(dāng)中發(fā)生房價(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格應(yīng)有的地位。

買房有哪些流程

1、是否擁有購房資格：無論在哪里買房，第一件事肯定是先確認(rèn)自己是否有購房資格!有些城市要求比較嚴(yán)格，必須擁有當(dāng)?shù)氐膽艨诓趴梢?有的地方要求在當(dāng)?shù)赜羞B續(xù)繳納社保的記錄。各地政策不大相同，需要大家提前查看。

2、確定所購房源：根據(jù)自身的需求，確定自己需要的房源。選房的時(shí)候不僅要考慮到開發(fā)商情況，同樣要需要考慮到房子的戶型、社區(qū)質(zhì)量、物業(yè)資質(zhì)等。購房挑選配套成熟的區(qū)域，其次可以挑選靠近軌交的房子，最后可以挑選擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

3、繳納定金或訂金：確定房源后，如果您準(zhǔn)備購買，就需要向開發(fā)商繳納一定的定金或訂金，并簽署購買意向書。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽訂購房合同：購房者一幫需要在定金的合同期內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)行正式的簽約，并且支付剩余款項(xiàng)。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。