按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比絕對值高于3%的，可以退房

如果你的住房面積偏差比絕對值超出3%的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應予支持。

3、實際面積>合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積偏差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、實際面積<合同面積

如果住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

面積偏差是怎么產(chǎn)生的?

1、住房面積

在簽訂購房合同的時候就已經(jīng)標明住房的面積。在驗收的時候根據(jù)測量出來的住房面積與購房合同中的面積偏差應不超出3%，這包含兩種情況，要么面積多要么面積少。

2、公攤面積

在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。

所以有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關系。