1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

在購(gòu)買住房的過程是很多手續(xù)需要辦理的，所以如果買房的時(shí)候是夫妻雙方共同去進(jìn)行購(gòu)買，那么在辦理買房手續(xù)的時(shí)候夫妻雙方就要一起到場(chǎng)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)，但如果無法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有不少夫妻在購(gòu)買住房的時(shí)候都會(huì)認(rèn)為，只要自己把其中一個(gè)人的資料帶齊就可以了，其實(shí)這樣是不行的，在夫妻雙方共同買房時(shí)，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶口本和其他相關(guān)證明。在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、提前約定好份額

如果房子是夫妻雙方共同去購(gòu)買的，那么夫妻雙方共同購(gòu)買的房子肯定就是雙方共同的財(cái)產(chǎn)了，夫妻雙方對(duì)于該住房是享有平等的所有權(quán)。但是在共同貸款購(gòu)房的過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款買房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。

4、主貸、次貸有講究

現(xiàn)在很多購(gòu)房者都挑選貸款去購(gòu)買房子，所以如果是夫妻雙方共同買房的時(shí)候也會(huì)有貸款購(gòu)買的情況，一般夫妻共同買房的時(shí)候都是需要區(qū)分主貸和次貸的。在面簽時(shí)，信貸員會(huì)詢問夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

5、準(zhǔn)夫妻共同買房

如果已經(jīng)確定了要結(jié)婚但是還沒有去辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻來說，如果在買房的時(shí)候想要共同購(gòu)買，那么在買房的過程當(dāng)中就要考慮到雙方所占份額的問題。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不可當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。