現(xiàn)在市面上賣二手房的也是挺多的，一般的話這種房源都會通過中介的形式來散發(fā)出去，那么。不管是自己找中介購買還是自己和房東購買，都是必須要簽訂合同的，所以，建議大家先看一下二手房合同簽訂的注意事項都有什么，這個是有法律效應(yīng)的，所以一定要重視，此外二手房合同范本有哪些。

二手房合同簽訂注意事項

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

有些住房共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二手房合同范本

1、甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證件號碼：＿＿＿＿甲乙雙方經(jīng)過有好商議，就住房買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議。

2、條，甲方自愿將其住房出售給乙方，乙方也已充分了解該住房具體狀況，并自愿買受該住房。該住房具體狀況如下：住房座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；出售住房的所有權(quán)證證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、住房平面圖及其四至見房產(chǎn)證；該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。該住房的相關(guān)權(quán)益隨該住房一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該住房的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述住房的價款中，不再另行支付價款。

4、甲方保證已如實陳述上述住房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該住房沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該住房不受他人合法追索。

5、計價方式與價款。按建筑面積計算價款，住房單價為人民幣每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整；乙方在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前付給甲方定金（人民幣），＿＿＿＿＿（大寫）元，＿＿＿＿＿（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

6、住房價款乙方分三期付給甲方：期：在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日，付人民幣＿＿＿＿＿萬元；第二期：在住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款＿＿＿＿＿萬元；第三期：在交付住房之日，付清尾款人民幣＿＿＿＿＿萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

上面的這篇文章已經(jīng)告訴了大家，二手房合同簽訂的注意事項都有什么，我們在簽這份合同的時候，一定要把每項條款內(nèi)容都看清楚了，如果有一條自己不滿意的話，就要和對方進(jìn)行商議，看一下是否能商議通，不然的話簽了字之后就會產(chǎn)生法律效應(yīng)，此時，也知道了二手房合同范本內(nèi)容。