都說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房可能會(huì)遇到的交易糾紛比較多，其實(shí)這也是因人而異的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前有對(duì)房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容做了解的話，自己在辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候也會(huì)多一個(gè)心眼，那么遇到交易糾紛的幾率就會(huì)小很多了，大多數(shù)購(gòu)房者其實(shí)都是沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的，屬于首次買(mǎi)房，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)二手房會(huì)遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛？

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都有可能會(huì)遇到辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況，這也是大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要特別注意的問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票，但是房子的產(chǎn)權(quán)證卻沒(méi)有辦理下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún)，到底是什么原因辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否可以通過(guò)其他方式辦理下來(lái)。

2、產(chǎn)權(quán)交易限制

大家在挑選住房的時(shí)候不可只關(guān)注房子是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橛行┓孔佑挟a(chǎn)權(quán)證書(shū)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會(huì)收到限制，所以買(mǎi)房之前還要注意這一點(diǎn)，比如說(shuō)有些房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的情況，這樣的房子，其產(chǎn)權(quán)就會(huì)受到交易限制了，另外還有軍產(chǎn)房和公房等房子，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

3、共有產(chǎn)權(quán)人

有些房子的產(chǎn)權(quán)是完整的，確實(shí)不需要經(jīng)過(guò)其他單位或者是機(jī)構(gòu)的同意就可以出售房子，但是購(gòu)房者還要注意的是，房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一方想要出售房子，必須也要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的同意，不可只跟賣(mài)家進(jìn)行交易，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候先看看賣(mài)家是否已婚，賣(mài)家已婚的情況下確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

生活中擁有住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人還不少，這也是大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要特別關(guān)注的住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指的是在同等條件下，某一類(lèi)人群具有對(duì)房子優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。比較普遍的就是住房的承租人，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)房子，首先要確定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)住房的權(quán)利，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套住房。

很多人覺(jué)得只有購(gòu)買(mǎi)二手房才會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，但其實(shí)購(gòu)買(mǎi)新房也是有可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛的，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)到手續(xù)不齊全的房子，這樣的房子在今后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至直接不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房會(huì)遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛的介紹了。