房貸辦不下來(lái)是可以換借款人的，但是相對(duì)應(yīng)的很多資料也要對(duì)應(yīng)更換。實(shí)際上更換借款人的做法比較浪費(fèi)時(shí)間，因?yàn)殂y行需要對(duì)新借款人重新審核，并且新借款人也不一定確保能通過(guò)房貸審核。而對(duì)于老的借款人來(lái)說(shuō)，知道房貸辦不下來(lái)的原因，重新提交材料或補(bǔ)充材料，可能會(huì)更有優(yōu)勢(shì)些。

當(dāng)然如果申請(qǐng)的第一家銀行房貸批不下來(lái)，借款人還可以挑選換一家銀行申請(qǐng)。每家銀行的風(fēng)控是不同的，可能第一家銀行不批，第二家銀行能通過(guò)。

房貸批不下來(lái)的原因有哪些

1、有逾期還款記錄

辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考資料，如果該報(bào)告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過(guò)，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

2、貸款資料不完整

可以成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因?yàn)槿绻杩钊颂峁┑馁Y料不完整，同樣會(huì)被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實(shí)

部分購(gòu)房者擔(dān)心因?yàn)樽约菏杖氩桓咴斐少J款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會(huì)被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過(guò)高

貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就可能會(huì)被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

總的來(lái)說(shuō)，貸款申請(qǐng)者只要存在上述這幾個(gè)問(wèn)題，想要成功申請(qǐng)到房貸是比較困難的。對(duì)于個(gè)人征信不好的用戶來(lái)說(shuō)，一般只能等了信用自動(dòng)消除。實(shí)在不行的只能換銀行，因?yàn)楦縻y行審核貸款尺度也有區(qū)別。