1、首先要知道還未交房的住房要賣出去比較麻煩，如果是想賣就要先去辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證才能證明該住房才屬于賣房者，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、其次，賣房者要先把銀行貸款還清或者想辦法讓別人先替賣房者先還上，然后銀行才會(huì)對(duì)賣房者住房抵押進(jìn)行撤銷，這樣該住房所有權(quán)利才能真正屬于賣房者，之后才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍或者過戶。

3、還有費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)要繳納住房契稅發(fā)票價(jià)*1.5%，測繪費(fèi)為0.29元/平*面積，還有產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)為80元，印花稅比較少，在賣住房時(shí)還要繳納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅差額*20%。

期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢

1、價(jià)格優(yōu)勢：

購買期房較大的好處是可以以較低的價(jià)格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會(huì)獲得所購期房的增值收益。

2、住房設(shè)計(jì)優(yōu)勢：

房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且買家可以隨時(shí)監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計(jì)通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重住房設(shè)計(jì)的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計(jì)住房。

3、挑選豐富：

買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的住房。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房的樓層和朝向都會(huì)影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的挑選余地，可以選定位置不錯(cuò)的房子。