1、明確自己的換房需求，普遍的換房需求有小孩上學(xué);現(xiàn)有房子太小不滿足需求；周邊環(huán)境和房子本身問題等。

2、確定換新房還是二手房，新房挑選較多，房源新，但周邊配套可能不夠成熟，交房周期較長；二手房的話則配套比較完善，但屬于老房子，環(huán)境可能會差一點(diǎn)點(diǎn)。

3、賣房和買房的先后順序要協(xié)調(diào)好，或是先提前租好房子，避免中間出現(xiàn)沒地方住的情況。

換房怎么換不錯?

1.賣小買大

優(yōu)點(diǎn)：對于一些手頭不夠?qū)捲５窒胍s緊換房的人來說，賣小買大的模式是最為適合的，這可以讓業(yè)主手頭留有資金，從容地去挑選更大的房子。況且，如果是先賣后買的話，還可以享受首套房的待遇。

缺點(diǎn)：這其中有兩次的買賣過程，比較繁瑣，中間還會留下空白期，可能需要租房。

2.留舊買新

優(yōu)點(diǎn)：可以很好的避免了置業(yè)空白期，不需要去租房或者找一個臨時的住處。

缺點(diǎn)：手上資金肯定會短缺，經(jīng)濟(jì)上有一定的壓力，比較適合經(jīng)濟(jì)較為富裕的人群。

3.租小換大

優(yōu)點(diǎn)：將原本小的房子租出去，用租金來還大房子的貸款，這可以在減輕許多貸款壓力，而且留下了原有房產(chǎn)。

缺點(diǎn)：房子的出租要根據(jù)房子的具體情況來看，并不是所有的房子就可以很容易就租出去，也不一定可以租個好價錢，而房子的設(shè)備裝修有需要定期的維護(hù)，這也增加了一筆開支

所以，這三種換房模式都有自己的利弊，具體還是要看換房者通過對自己的綜合情況來決定到底使用哪一種換房的模式。