1、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成貸款辦不下來的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金;

2、如果因一方當(dāng)事人原因造成貸款辦不下來，如果買方原因造成的，賣方可不退還定金;如果賣方原因造成的，賣方要雙倍退還定金。

什么情況下房貸可能批不下來?

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負(fù)債太高

如果想順利貸款，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%。如果高于的話，即使能獲貸，貸款額度也不高。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱。

3、個人信用資質(zhì)較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質(zhì)較差者。在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。

4、有未結(jié)清的擔(dān)保、聯(lián)保貸款

還有些人給親戚朋友做擔(dān)保人，這一行為也會記錄在個人征信中。如果對方貸款未結(jié)清，或者欠貸不還，也會影響到你貸款買房。

5、貸款材料不完整或不真實(shí)

如果提交虛假資料，你就很可能被列入銀行黑名單。這個萬萬不可取。成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須是完整的。

6、貸款人的年齡不符合規(guī)定

除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不可夠貸款的。銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不可大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定。

7、所購住房不符合貸款要求

按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不可申請貸款。另外，房齡過大的房子也不可申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購住房是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。