1、掌握房源的詳細(xì)信息;

2、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng);

3、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用;

4、挑選資金監(jiān)管;

5、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同。

具體如下：

1、掌握房源的詳細(xì)信息

住房所有權(quán)人是否全部同意出售住房

出售人是否有住房處置權(quán)是二手房交易中需要重點(diǎn)審核的，尤其是一些住房產(chǎn)權(quán)共有人不止一個(gè)的情況下，更是隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。所以正式交易之前，一定要核對(duì)出售人身份證和不動(dòng)產(chǎn)證上的住房所有權(quán)人是否一致，并取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。

住房是否符合交易條件

不同性質(zhì)的住房上市交易的條件是不同的，查詢(xún)住房性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要?？梢酝ㄟ^(guò)住房所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類(lèi)型的住房。這些住房均不可正常的交易，買(mǎi)了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

住房是否在租

在二手房交易中存在著一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的說(shuō)法，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗先前成立的租賃合同。如果住房在交易時(shí)還處于出租狀態(tài)，此時(shí)要么等待承租人合約期滿(mǎn)，要么與承租人商議，承租方自愿退出，雙方繼續(xù)交易。否則私自進(jìn)行交易，很可能引起法律糾紛。

物業(yè)交接是否清晰

物業(yè)交接主要包含三個(gè)方面：一是水電氣暖等物業(yè)費(fèi)要交接，二是住房的維修基金繳納及處理情況，三是住房?jī)?nèi)的家具處理辦法。

2、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)

購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，另外，不同地區(qū)的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否可以獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發(fā)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用

同購(gòu)買(mǎi)新房一樣，二手房交易也是要準(zhǔn)備很多項(xiàng)費(fèi)用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)。不同的中介公司在收取中介費(fèi)方面可能略有不同，需要謹(jǐn)慎的是，一定要挑選正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、住房登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)，住房不符合滿(mǎn)五唯一條件的還要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類(lèi)很多，準(zhǔn)備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費(fèi)用清單》，詳細(xì)各項(xiàng)費(fèi)用的來(lái)源和走向。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

4、挑選資金監(jiān)管

因?yàn)樽》拷灰咨婕百Y金往來(lái)，所以為了避免資金風(fēng)險(xiǎn)，保證交易資金安全，二手房交易時(shí)最好挑選正規(guī)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)監(jiān)督，通過(guò)專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行交易資金的存儲(chǔ)和支付，而不是直接把錢(qián)打給中介公司。更要簽訂三方協(xié)議，明確約定好挑選交易資金監(jiān)管方式，并將約定寫(xiě)入三方協(xié)議中做見(jiàn)證，產(chǎn)生法律效應(yīng)。

5、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同

簽訂購(gòu)房合同是一件理性且謹(jǐn)慎的事，每一項(xiàng)條款都應(yīng)該仔細(xì)斟酌，凡是自己能想到的細(xì)節(jié)問(wèn)題、住房交易中可能出現(xiàn)的有風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題、違約責(zé)任處理方法都可以計(jì)入合同中，文字表達(dá)，用詞用語(yǔ)也要準(zhǔn)確。一旦合同簽訂，效力就會(huì)生效。另外還要使用房管部門(mén)專(zhuān)門(mén)制定的正式的購(gòu)房合同，走正規(guī)的流程。