要處理二手房買賣糾紛，還需根據(jù)具體糾紛的情況來(lái)解決，可參照以下幾點(diǎn)：

1、住房出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方是住房的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。但如有證據(jù)證明買方存有過(guò)錯(cuò)，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

2、住房出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的?；诓糠止餐灿腥瞬坏蒙米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。但買方有理由相信賣方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

如何避免二手房買賣糾紛

購(gòu)買二手房為了避免產(chǎn)生糾紛，就得提前做好預(yù)防，定金就是個(gè)大大的隱患。

1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬(wàn)元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無(wú)論什么原因，只要合同沒(méi)有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒(méi)有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來(lái)這樣損失會(huì)小;

4、交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如 30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的住房買賣協(xié)議，定金交給誰(shuí)誰(shuí)退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來(lái)說(shuō)，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比不錯(cuò)改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。