文章摘要： 1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。簽訂二手房買賣合同。2、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是
1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。簽訂二手房買賣合同。
2、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
3、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
1、費用要分清
二手房交易過程當中有多個資金交易的環(huán)節(jié)，針對房款這部分資金相信大多數(shù)的購房者都足夠警惕，但是對于購房稅費以及住房原本產(chǎn)生的一些雜費很多人都沒有事先跟賣家商議好。首先針對二手房交易的稅費，通常買賣雙方都有各自繳納的部分，現(xiàn)在大多數(shù)二手房交易都是將賣家需要承擔的稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上的，如果賣家提前沒有跟買家商議好，購房者可以挑選拒絕。
2、注意戶口問題
很多人買了房之后都會將戶口遷到房子所在地，購房者購買二手房的話還要注意一下原房主的戶口是否在這套房子上，如果原房主沒有將戶口遷出，購房者以后要想遷入戶口就會很難。
3、記得清點設(shè)備
大多數(shù)的二手房都是帶裝修帶家具出售的，所以在進行住房過戶手續(xù)辦理的時候，購房者還要跟賣家理清楚出售二手房附帶哪些東西最好列一個清單，方便在進行住房交接的時候清點。
二手房過戶后還有什么手續(xù)要辦
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