1、查看賣家相關證件：購房者在與賣家接觸的時候，可以要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“住房權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。

2、到房產(chǎn)部門查驗產(chǎn)權記錄：查驗產(chǎn)權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該住房，并且包括其它房地產(chǎn)成品;住房平面圖等。

3、確定住房他項權利：在買房前要確認住房是否處于抵押、查封或是貸款狀態(tài)，如果是這樣的住房，是無法進行交易的，如果不小心買到這樣的住房，也是沒辦法辦理過戶等手續(xù)的。產(chǎn)權記錄只是一些基本信息，無法提供房源所有權是否已“另嫁他人”，其實這些信息全能在房管局得以獲知。

二手房產(chǎn)權糾紛有哪些

1、房子有沒有房產(chǎn)證：現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒有房產(chǎn)證的，如果大家的購買的房子只要購房的合同和發(fā)票，那么大家在購買二手房的時候是沒有辦法辦理房產(chǎn)過戶的，所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權的真?zhèn)危嘿彿空咴谫徺I二手房的時候肯定都是會要求賣方把住房的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是住房的房產(chǎn)證是否是真實的，很多人都不會去驗證，一般來說，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

3、共有人是否同意出售房產(chǎn)：有些二手房的產(chǎn)權是屬于共有產(chǎn)權，很多人共同擁有一套住房的產(chǎn)權就是住房共有權，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權：如果購房者想要購買的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。