1、如果出賣人故意隱瞞住房質(zhì)量問(wèn)題而將住房出賣給買(mǎi)受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償。

2、如果出賣人已經(jīng)將住房的質(zhì)量問(wèn)題明確告知買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人明知住房的質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)住房的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買(mǎi)受人也無(wú)權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償。

3、如果出售住房存在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，并且該質(zhì)量問(wèn)題是住房本身所固有而非出賣人在裝潢、使用住房過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的，那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問(wèn)題，出賣人對(duì)此質(zhì)量問(wèn)題就不承擔(dān)保證責(zé)任。但與此同時(shí)，買(mǎi)受人卻仍可以住房所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張質(zhì)保責(zé)任或賠償責(zé)任。

二手房的購(gòu)房流程

1、著手準(zhǔn)備

買(mǎi)房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源

準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實(shí)地看房

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后定下該房。

4、談判簽定買(mǎi)賣合同

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

原來(lái)賣方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入住

一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。