住房抵押貸款是銀行或者貸款機(jī)構(gòu)為了保證結(jié)款資金安全，將其房產(chǎn)抵押給自己的一種方式，很多人都知道住房抵押貸款，但是具體怎么辦理都很模糊。不是所有的住房都可以辦理住房抵押貸款的，是需要滿足一定的條件才行，今天就跟小編一起來看看怎么辦住房抵押貸款？抵押的住房需要具備哪些條件？

怎么辦住房抵押貸款？

住房抵押貸款是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不可按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。辦理流程如下：

１、借款人到貸款銀行填報(bào)《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。

２、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

３、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

４、借款人辦理抵押住房的保險(xiǎn)：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

５、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在３０日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

６、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

抵押的住房需要具備哪些條件？

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年；

3、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上就是關(guān)于怎么辦住房抵押貸款？抵押的住房需要具備哪些條件的內(nèi)容了，相信看了文章的朋友，對于如何辦理住房抵押貸款和需要滿足哪些條件才能辦理抵押住房都有了一定的了解，大家在辦理之前，要了解自己房源的相關(guān)信息，這樣在辦理的時(shí)候，對貸款額度和評估等等都有一定的幫助。也能清楚知道住房能否用來貸款，以免被騙。