捂盤(pán)惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售”，其目的和“囤房捂盤(pán)”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”、“捂地”之現(xiàn)象，全國(guó)各地十分盛行，無(wú)論是一線城市還是二線城市，都是如此。特別是一線城市這種現(xiàn)象更是十分流行。但是要注意的是這是一種違法違規(guī)行為。針對(duì)各個(gè)地方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“捂地”、“捂地”之現(xiàn)象，不少地方正在出臺(tái)種種政策，以便調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這樣的行為。

捂盤(pán)惜售的實(shí)質(zhì)是什么

“捂盤(pán)惜售”提法的起源已經(jīng)無(wú)從考究，從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售”。從房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)看，這種提法有點(diǎn)滑稽，還沒(méi)有哪個(gè)發(fā)展商會(huì)“舍不得”把房子拿出來(lái)賣(mài)。可以說(shuō)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售是開(kāi)發(fā)商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是挑選何時(shí)銷(xiāo)售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)策略考慮。因此，捂盤(pán)惜售所反映的只是一個(gè)表層現(xiàn)象，其本質(zhì)是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷(xiāo)售策略，涉及到的是對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的挑選。開(kāi)發(fā)商是理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤(rùn)最大化的追求，但是，開(kāi)發(fā)商將為其在追求利潤(rùn)最大化的過(guò)程當(dāng)中所挑選的行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

比如，在一個(gè)不斷下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商可以挑選賣(mài)或者不賣(mài)，挑選先賣(mài)某部分單位而不賣(mài)其他單位的，這都是基于其對(duì)大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦挑選后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商將獨(dú)立承擔(dān)。同樣，在一個(gè)上漲的市場(chǎng)亦如此。我們不要只看到開(kāi)發(fā)商風(fēng)光的一面，殊不知很多開(kāi)發(fā)商因?yàn)檎`判大勢(shì)，損失慘重。又比如，同樣是一個(gè)樓盤(pán)，為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)先推售某些單位，后推售其他單位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不可將雞蛋放在同一個(gè)籃子里面”的考慮，在投資時(shí)候需要這種考慮，在出售的時(shí)候同樣需要這種考慮，即不可將所有貨物一下子全部推出市場(chǎng)，而應(yīng)該分時(shí)機(jī)、有節(jié)奏地推出。