可以登錄當?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)進行查詢開發(fā)商樓盤的樓盤銷售相關(guān)信息，看到具體所剩的房源數(shù)以及預售證獲取得日期，來判斷開發(fā)商是否有捂盤現(xiàn)象。各地要求已經(jīng)取得預售許可證的商品住房項目，開發(fā)公司須在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套住房的價格。

捂盤惜售的不良影響有哪些

捂盤惜售，一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，借以人為抬高一路飆升的房價，開發(fā)商的這一行徑引起社會各界強烈反響。坊間也有一些人士粉墨登場，為開發(fā)商的行徑開脫。

1、捂盤惜售損害了公眾形象

開發(fā)商惡意捂盤、變相漲價、哄抬房價的行為，使開發(fā)商本來就不太好的公眾形象變得更加糟糕，公眾對開發(fā)商的整體認可度越來越低。捂盤惜售嚴重損害了開發(fā)商自身的公眾形象。前一段公布了納稅榜，看到一些開發(fā)公司榜上有名，這時就有人呼吁全社會來“為開發(fā)商正名”。這種心情是可以理解的，但開發(fā)商的社會公眾形象絕不會因為一個納稅榜單就會有實質(zhì)性的改變!依法納稅是每個公民、每個公司的最基本法律義務(wù)，這與為開發(fā)商正名根本不搭界。納稅多只說明公司效益好、利稅高，并不可說明公司其他方面任何問題，也就更談不上要為開發(fā)商正名了。這個名，只有開發(fā)商自己以回報社會的實際行動來正了。

2、捂盤惜售影響了開發(fā)進度

一個項目從開發(fā)建設(shè)到最后售磬交付使用，有一定科學的周期。由于利益驅(qū)使，一些開發(fā)商和建筑承包商串通一氣，故意拖延工期。推遲工程交驗時間，為捂盤惜售找到表層上看來是合理的借口。由于這類情況延期交房而引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。

3、捂盤惜售擾亂了市場秩序

房地產(chǎn)市場有自身的游戲規(guī)則，市場銷售也有相應的法規(guī)、規(guī)章。捂盤惜售則是明目張膽地破壞規(guī)則，擾亂整個房地產(chǎn)市場秩序，破壞了房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的市場環(huán)境。

4、捂盤惜售侵犯了購房權(quán)益

房價的飆升已經(jīng)成為社會熱點，開發(fā)商為了自身利潤最大化，不顧法規(guī)約束，惡意捂盤惜售，不僅對社會公眾不負責任，更直接地侵害了購房者的權(quán)益。一些開發(fā)商對購房者采取變相漲價等種種欺詐手法，使其落入圈套，嚴重侵犯了購房者的合法權(quán)益。

5、捂盤惜售違犯了相關(guān)法規(guī)

房地產(chǎn)銷售相關(guān)條例、規(guī)章明確規(guī)定，要在依法取得銷售許可證后，按法定時間開盤銷售。一些開發(fā)商故意把項目拆開報批銷售許可，或者故意拖延報批時間，挖空心思鉆法規(guī)空子，有的干脆就明目張膽地嚴重違法操作。