1、更改征信記錄：央行系統(tǒng)中的個(gè)人征信記錄沒過五年就會(huì)自動(dòng)更新一次，如果自己的個(gè)人征信名單時(shí)間已經(jīng)過去了五年，那么就可以放心大膽的去找金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。也有一部分人只是偶爾出現(xiàn)了逾期的情況，這部分人可以及時(shí)的和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系，說明自己的實(shí)際情況，在銀行的協(xié)助下盡快為歸還借款，以免對(duì)自己的個(gè)人征信再次造成影響。

2、尋找不看征信記錄的貸款機(jī)構(gòu)：現(xiàn)在很多的金融機(jī)構(gòu)在審核借款人的信息時(shí)，都會(huì)看借款人的個(gè)人征信情況。不過有一些平臺(tái)也會(huì)有一些例外，比如抵押貸款平臺(tái)就不是非常注重借款人的個(gè)人征信即使是借款人的個(gè)人征信不好，只要借款人的名下有固定資產(chǎn)作為抵押就可以向該機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款。借款人可以將自己的固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、車產(chǎn)、玉石等作為抵押，可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一定的借款。

貸款買房的流程有哪些

1、查詢購(gòu)房資格

有些購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候會(huì)覺得住房限購(gòu)的對(duì)象主要是一些已經(jīng)購(gòu)買過住房的人了，如果自己沒有購(gòu)買過住房，那么就不會(huì)受到限購(gòu)的影響的，但其實(shí)并不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購(gòu)房資格，一般而言，擁有本地戶口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、準(zhǔn)備首付款和購(gòu)房定金

雖然現(xiàn)在可以貸款去購(gòu)買房子，但是購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候還是需要先把首付款支付給開發(fā)商那邊才行，所以購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該要想好買什么樣的房子，對(duì)貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)。另外大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。

3、看房選房

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，肯定都需要去看房選房才行，對(duì)于想要在買房時(shí)去辦理貸款的購(gòu)房者來說，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解貸款這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

4、交購(gòu)房定金

在購(gòu)房者挑選住房的時(shí)候，開發(fā)商那邊一般都會(huì)要購(gòu)房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

5、交首付簽購(gòu)房合同

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者的意義肯定是非常重大的，因?yàn)橘?gòu)房合同里面一般都包含了住房的很多信息，購(gòu)房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要商議相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

6、辦理按揭手續(xù)

當(dāng)購(gòu)房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之后，購(gòu)房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業(yè)貸款，另外還款的方式也需要購(gòu)房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選適合自己的方式。

7、等待住房交接

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候購(gòu)買到的住房是新房，那么肯定都是要等待一段時(shí)間才可以去接房，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，當(dāng)購(gòu)房者在進(jìn)行住房交接的時(shí)候，購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。