開(kāi)發(fā)商捂盤到當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V，捂盤惜售或者變相囤積房源都可以對(duì)其投訴，根據(jù)商品房銷售管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)公司必須在取得預(yù)售許可證后十天內(nèi)開(kāi)盤銷售。其實(shí)開(kāi)發(fā)商捂盤的最終目的是實(shí)現(xiàn)銷售，所謂落袋為安，但是挑選什么時(shí)候銷售則是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)策略考慮，所以捂盤惜售所反映的只是一個(gè)表層現(xiàn)象，其本質(zhì)還是開(kāi)發(fā)商采取的一種銷售策略。

買房要注意什么

1、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠：買房要冷靜，尤其是價(jià)格方面決定了目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。

2、惡補(bǔ)之后再買房：房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。

3、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證：引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，挑選那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大公司，到他們公司買房。

4、購(gòu)房資金不可一次性投入：購(gòu)期房要慎重了，如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

5、戶型挑選很重要：戶型的好壞，直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，質(zhì)量生活根本無(wú)從談起。

6、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)：購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。