如果開發(fā)商捂盤屬實，可以向物價局或者房產(chǎn)局舉報，一般取得商品房預(yù)售許可證后的樓盤，必須在10天內(nèi)一次性公開銷售全部房源。如果捂盤的情況屬實，會先要求整改，開發(fā)商如果不接受整改，繼續(xù)捂盤拒售，不僅公司信用系統(tǒng)會扣分，后續(xù)項目的預(yù)售會從嚴，甚至會要求開發(fā)商現(xiàn)房銷售。

開發(fā)商為什么要捂盤

很多開發(fā)商賣期房是為了早點回籠資金，先拿地，再拿到五證，房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。再建樣板間，設(shè)計出預(yù)售戶型，開始銷售。這樣能邊建造，邊回籠資金。一舉兩得，不怕資金鏈斷裂。

部分實力雄厚的開發(fā)商會盡可能建成現(xiàn)房以后再進行銷售，因為是現(xiàn)房，會更具有優(yōu)勢。消費者能進入到實際樓體中看房也更為踏實，可以看到真實的格局，采光，景色，比統(tǒng)一的樣板間更有說服力。

而捂盤可以把好位置：一般大家最認可的位置是小區(qū)中間不臨街的樓。好的樓層：好的樓層一般要因人而異了，一般大眾認可的樓層基本都是中高層，比如樓體總高20層，哪最好的樓層是10-19層，現(xiàn)在消費者大多數(shù)不會因為低樓層和頂層的價格低而買單，如果頂層帶露臺、或者是大復(fù)式戶型另說。好的戶型：好的戶型大家也各有看法，比如部分消費者有喜歡南北通透的，衛(wèi)生間帶窗戶的邊戶，戶型采光面多的等等……價值最大化。