二手房的交易過程是很麻煩的，尤其是在過戶的時候，對于次操作的人來說有很多的不懂，畢竟房子過戶之后，我們才是真正的主人，所以房子過戶是很重要的問題，然而搜的人由于沒有經(jīng)驗，在辦理過戶的時候不知道要準(zhǔn)備什么手續(xù)。那么小編就來告訴你房產(chǎn)過戶手續(xù)？辦理住房過戶時要注意什么？

房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。

2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證。

3、我們要檢驗好的是住房買賣合同的內(nèi)容，這方面我們需要找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么可以叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

4、我們買房子的時候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證買的人只要帶上身份證就可以申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（登記申請書；申請人身份證明；住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；）

辦理住房過戶時要注意什么

1、要求賣家遷移戶口

不管購買二手房的購房者買房是否為了辦理落戶，都需要要求賣家及時把戶口遷移出去，為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽訂購房合同的時候，購房者就可以把相關(guān)的事宜寫進(jìn)去，這樣如果原房東拒絕遷出戶口的話，可以按照合同來進(jìn)行追究違約責(zé)任。

2、注意費用結(jié)算

在對二手房辦理過戶手續(xù)之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚住房內(nèi)存在的一些費用，比如水電氣或者物業(yè)管理費等等，但是如果購房者挑選一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認(rèn)這筆費用，因此在辦理過戶之前，購房者可以預(yù)留一部分費用，以便在交接住房的時候進(jìn)行結(jié)算，是在辦理過戶之前，向小區(qū)的工作人員詢問清楚是否有欠費情況。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶手續(xù)？辦理住房過戶時要注意什么？對于房產(chǎn)過戶的問題我們已經(jīng)了解，很多人在買房子的時候會挑選買二手房，主要就是更實用一些，并且可以看到住房的實際情況，但是過戶的問題糾紛比較多，大家還是要慎重的。