挑選工抵房有多種不同的注意事項(xiàng)，標(biāo)準(zhǔn)也都很多樣，不過(guò)有些人在購(gòu)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)工抵房是不可備案的，所以擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)比較大。下面所介紹的就是工抵房為什么不可備案以及工抵房與商品房的區(qū)別，希望大家在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，都可以重點(diǎn)關(guān)注各種不同的方法以及購(gòu)房的途徑、房產(chǎn)的類(lèi)型。

工抵房為什么不可備案

政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商不得售賣(mài)抵押房，因此工抵房不可備案。只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問(wèn)題。

1、既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買(mǎi)的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯(cuò)誤的。施工公司并不是商品房銷(xiāo)售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重。

2、購(gòu)房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買(mǎi)的，但房?jī)r(jià)是施工公司確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工公司與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工公司約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、工抵房與商品房的類(lèi)別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種住房的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的住房。工抵房在購(gòu)買(mǎi)、交稅、入住時(shí)和商品房并沒(méi)有區(qū)別。

2、開(kāi)發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因?yàn)橐恍┰蜷_(kāi)發(fā)商無(wú)法及時(shí)將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方商議并同意的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)將一部分住房代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。

3、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)：購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒(méi)有存在抵押的情況。查看審核開(kāi)發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。

4、一定要向工作人員咨詢(xún)清楚，所交易住房的稅費(fèi)以及貸款的審批程序是如何的。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

5、需注意的是簽訂合同的時(shí)候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在國(guó)土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實(shí)處于抵押狀態(tài)，可以明確和開(kāi)發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。

上面所介紹的內(nèi)容是關(guān)于工抵房為什么不可備案以及工抵房與商品房的區(qū)別，如果大家在購(gòu)房時(shí)，都能了解這些內(nèi)容，購(gòu)房的效果應(yīng)該會(huì)更讓人滿(mǎn)意。購(gòu)房有多種注意事項(xiàng)，也要考慮清楚各種購(gòu)房的途徑和方法，如果挑選劣質(zhì)的房產(chǎn)，居住效果并不是特別讓人滿(mǎn)意，以后也會(huì)存在許多問(wèn)題。