買(mǎi)房預(yù)告登記在交房之后辦理。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

如何辦理住房預(yù)告登記?

1、確定開(kāi)發(fā)商擁有《商品房預(yù)售許可證》。

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)具有預(yù)售許可證，那么可以保證開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說(shuō)來(lái)開(kāi)發(fā)商需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、與開(kāi)發(fā)商約定住房預(yù)告登記。

購(gòu)房者在確定開(kāi)發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同中可以約定住房預(yù)告登記，也可以在住房買(mǎi)賣(mài)合同外另行書(shū)面約定住房預(yù)告登記。無(wú)論如何，買(mǎi)賣(mài)雙方約定是進(jìn)行預(yù)告登記的前提。

3、申請(qǐng)預(yù)告登記。

購(gòu)房者在辦理完預(yù)售合同登記備案手續(xù)后，可以向當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)住房預(yù)告登記。如開(kāi)發(fā)商未按約定與購(gòu)房者共同申請(qǐng)預(yù)告登記，購(gòu)房者可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。

4、取得商品房預(yù)售許可證明。

申請(qǐng)成功后，去房管局辦理預(yù)告登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

房產(chǎn)預(yù)告登記信息怎么查詢(xún)?

1、網(wǎng)上查詢(xún)：進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供住房產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún))。

2、若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：住房權(quán)屬人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、住房設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。

3、如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢(xún)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，輸入合同號(hào)及密碼(密碼問(wèn)開(kāi)發(fā)商)，就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。