買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預(yù)告登記有什么作用?

1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利。

住房在進行預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過登記的權(quán)利人同意就不可處分該住房，也就是說預(yù)告登記的實際意義在于權(quán)利人所期待的未來發(fā)生物權(quán)變動時，對自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動，在法律上也認(rèn)可這種變動權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣。

雖然說購房者在購買住房的時候和開發(fā)商簽訂了購房合同之后就具有了法律效益。但是該項權(quán)利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣的情況，如果開發(fā)商以更高的價格將住房轉(zhuǎn)賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話，在預(yù)告登記的制度下，如果開發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對住房進行處分，其行為就無法產(chǎn)生法律效力。

住房預(yù)告登記證明必須辦理嗎?

1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂住房買賣協(xié)議或者其他物權(quán)，以保證將來實現(xiàn)物權(quán)，并可以按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。在預(yù)告登記后，無預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。通知登記后，債權(quán)人的權(quán)利被解除或者自房地產(chǎn)登記能力登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，通知登記無效。

2、可以看出，購買和出售住房并不需要登記提前通知。

3、買受人購買住房時，登記提前通知的，登記債權(quán)請求權(quán)對第三人具有效力，即具有物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)來看，預(yù)告登記是物權(quán)請求權(quán)的具體體現(xiàn)，即使債權(quán)具有物權(quán)效力。在預(yù)告登記后，無預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。

4、商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，要注意。