有很多人在上海挑選二手房，不過我們?cè)谏虾ＹI二手房，在買賣的過程當(dāng)中，都必須要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，但是要關(guān)系到的稅費(fèi)有很多，有很多人對(duì)于這方面的常識(shí)并不是很清楚，而且在出售住房的時(shí)候，有一些稅費(fèi)是雙方各自都必須要承擔(dān)的，下面說說上海個(gè)人二手房出售？上海二手房稅費(fèi)種類？

上海個(gè)人二手房出售

、當(dāng)顧客來(lái)銷售的時(shí)候首先讓顧客知道公司的特色還有，同時(shí)強(qiáng)調(diào)交易的安全性和保障性，因?yàn)榘踩攀呛芏噘?gòu)買者比較關(guān)心的問題，是房子這種一輩子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顧客的隱私，很多顧客購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)留下自己的信息，是簽委托書，其中需要強(qiáng)調(diào)的是簽委托書的都是真正的買房者。

第三、當(dāng)房東詢問房?jī)r(jià)的時(shí)候應(yīng)該怎么藝術(shù)的回答呢？你可以詢問對(duì)方認(rèn)為可以賣多少，或者我們的專業(yè)告訴我們不可不負(fù)責(zé)任地隨便說說，必須先了解住房的狀況，包括地段、小區(qū)環(huán)境、戶型、面積、樓層、朝向、裝修以及市場(chǎng)等等情況，當(dāng)然房?jī)r(jià)的決定權(quán)在房東。

上海二手房稅費(fèi)種類

1、契稅

（1）賣方

不滿兩年（無(wú)論是否）5．6％

滿兩年不滿五年（無(wú)論是否）1％

滿五年住房免稅

滿五年不住房1％

（2）買方

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1％

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（住房）1．5％

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不住房）2％

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7％。

3、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3％。

4、個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。出售不是家庭住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1％征收。

5、交易手續(xù)費(fèi)

2元／平方米×建筑面積。

6、營(yíng)業(yè)稅

1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買高于5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買高于5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：住房評(píng)估總額×5．6％；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

（）住宅2年內(nèi)：住房評(píng)估總額×5．6％；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅［］39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

7、增值稅

自5月1日起，在范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》

對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

8、土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：住房成交總額×0．5％，3年至5年：住房成交總額×0．25％，5年或5年以上：免征。

9、住房所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，住房成交總額×0．3％；

有關(guān)上海個(gè)人二手房出售，上海二手房稅費(fèi)種類的全部常識(shí)就到這里了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們?cè)诔鍪鄱址康臅r(shí)候，如果不想通過中介的話，那么，我們必須要對(duì)于二手房的相關(guān)問題了解清楚，要進(jìn)行全方面的去衡量，這樣才能準(zhǔn)備預(yù)算性價(jià)比，因?yàn)檫@些對(duì)于買房都是非常重要的。