貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。不過現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

房貸未還清可以抵押貸款嗎?

1.其實(shí)，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。這稱為房產(chǎn)二押，但是具體能不可申請(qǐng)通過，就要結(jié)合個(gè)人的情況，比如借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關(guān)。

2.其實(shí)，房產(chǎn)二次抵押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多，也有正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。值得注意的是用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房且必須是現(xiàn)房和是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房。

3.此外，很多銀行也會(huì)增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經(jīng)依據(jù)辦理并取得了房產(chǎn)證，并且第一次抵押之后，該房產(chǎn)還有剩余價(jià)值未被抵押，同時(shí)還要求申請(qǐng)人有良好的征信記錄，有穩(wěn)定的工作和收入，具有相應(yīng)的還款實(shí)力等。

抵押貸款需要哪些手續(xù)?

1.在將房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否可以還清貸款。然后再落實(shí)評(píng)估價(jià)，看評(píng)估值總價(jià)為多少，以及自己實(shí)際需要的資金金額。同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)證件向銀行提出申請(qǐng)。

2.根據(jù)銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達(dá)到評(píng)估價(jià)的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評(píng)估價(jià)的5.5-6成，同時(shí)需要看客戶具體的資質(zhì)而定，如果客戶還款能力較強(qiáng)，也可以貸到6成甚至7成。

3.房產(chǎn)的二次抵押會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的情況，預(yù)計(jì)貸款額后，可以先不解押還款，而先行進(jìn)行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進(jìn)行還款解押，待還款解押結(jié)束后，從新做抵押，抵押登記結(jié)束后銀行可以放款。