1、商品房買賣合同在經(jīng)過登記備案后，購(gòu)房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記;

2、約定后，購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購(gòu)房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明;

3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有預(yù)告登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人的身份證明;已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;買受人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;其他必要材料。

買房的具體流程

1、購(gòu)房前準(zhǔn)備

購(gòu)買房子是一件大事，大家可千萬不要一時(shí)沖動(dòng)，毫無準(zhǔn)備的就去買房子了，首先購(gòu)房者應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。在了解了這些內(nèi)容之后，購(gòu)房者才可以去做購(gòu)房預(yù)算，這樣才能明確自己的購(gòu)房目標(biāo)，計(jì)劃買多大的房子，幾室?guī)讖d，這些都是買房前要考慮好的。

2、看房選房

購(gòu)房者前期已經(jīng)明確了購(gòu)房目標(biāo)了，那么在看房選房的時(shí)候就能節(jié)省很多的時(shí)間和精力，根據(jù)自己的購(gòu)房需求，購(gòu)房者大概可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購(gòu)房者可以通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結(jié)合自己的家庭情況來挑選合適的樓層和戶型。

3、簽訂購(gòu)房合同

購(gòu)房定金并不是購(gòu)買住房過程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個(gè)流程，購(gòu)房者在做過充分的購(gòu)房準(zhǔn)備后，選了房子就可以直接簽購(gòu)房合同買房了。購(gòu)房者在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式

4、辦理貸款手續(xù)

如果購(gòu)房者是想要通過貸款的方式購(gòu)買住房的話，辦理貸款手續(xù)一般是在簽訂購(gòu)房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選。

5、等待接房

如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房的話，按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時(shí)間才能接房。交房時(shí)首先要看樓盤是否符合交房條件;其次要注意檢驗(yàn)住房的質(zhì)量是否存在問題，住房面積有沒有偏差，一旦發(fā)現(xiàn)問題最好是當(dāng)場(chǎng)提出來。