買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?

1、法律依據(jù)不同。

預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。

2、物權(quán)效力不同。

我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

3、辦理時(shí)間不同。

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在住房管理部門完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開發(fā)商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。

預(yù)告登記有什么作用?

1、限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利。

住房進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。

2、避免一房二賣。

購(gòu)房人在與開發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開發(fā)商以更高的價(jià)格將住房轉(zhuǎn)賣他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)住房進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。