1、只要有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶的房子都是可以買賣的。
2、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的住房。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)住房相對(duì)應(yīng)。
3、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。
4、房產(chǎn)證由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放，有了房產(chǎn)證才能證明住房所有權(quán)的歸屬，住房所有者憑房產(chǎn)證管理和使用自己的住房。

什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房

1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的住房。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)住房相對(duì)應(yīng)，有限產(chǎn)權(quán)住房包括聯(lián)建公助房，單位補(bǔ)貼出售的商品房，拆遷補(bǔ)償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。
2、完全產(chǎn)權(quán)房也就是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。如開(kāi)發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅（費(fèi)），由國(guó)家發(fā)放給開(kāi)發(fā)商土地使用證和住房預(yù)售許可證，這樣的住房稱為大產(chǎn)權(quán)住房。

3、國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地面上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種住房被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)住房。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房與集體產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么？

1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購(gòu)房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。
2、所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)住房抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；住房被撤除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；無(wú)法局部改建所購(gòu)住房，土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說(shuō)的全部權(quán)利。
3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)用。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來(lái)者如果購(gòu)買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。
什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房與集體產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？通過(guò)以上介紹，大家應(yīng)該清楚了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房以及集體產(chǎn)權(quán)房，二者是存在一定區(qū)別的。一般來(lái)說(shuō)，集體產(chǎn)權(quán)房受不到法律的保護(hù)，而且不可直接過(guò)戶到個(gè)人名義下，相對(duì)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房安全，因此多數(shù)人都會(huì)挑選獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房而不是集體產(chǎn)權(quán)房。