1、房產(chǎn)為獨立產(chǎn)權(quán)的話就不算是夫妻共同財產(chǎn)。

2、住房所有人在進(jìn)行物業(yè)交易等時候，是不需要經(jīng)過第三方同意的。產(chǎn)權(quán)人可通過轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產(chǎn)，不受其他任何人的干涉和影響。

3、房產(chǎn)證上單獨所有與夫妻共有區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)所有人不一樣。單獨所有指的是住房產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨有。

房子在什么情形下屬于夫妻共有房產(chǎn)？

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的住房主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有住房;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的住房;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等住房;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的住房;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結(jié)婚前，父母出資購置的住房，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的住房，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的住房歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

共有產(chǎn)權(quán)房是指個人與地方政府簽合同，約定雙方的對住房的產(chǎn)權(quán)份額，以及將來住房上市交易所得價款的分配。 比如說中低收入且具有住房困難的家庭在購房時，按個人出資，政府同時也按比例出資，購買該住房后兩者共同擁有住房產(chǎn)，住房產(chǎn)權(quán)是政府和市民平分的。至于具體的出資比例要根據(jù)個人和政府的合同。