獨立產(chǎn)權(quán)房是指具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國住房所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房;按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。

獨立房產(chǎn)證和集體房產(chǎn)證的區(qū)別

1、獨立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨立房產(chǎn)證擁有單獨產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不可上市交易。

3、擁有獨立房產(chǎn)證房子是可以交易過戶的，集體證的房子是集體的不可交易過戶。

4、集體房產(chǎn)證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。只有擁有個人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

獨立產(chǎn)權(quán)房與共有產(chǎn)權(quán)房區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)共有性不同：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨立產(chǎn)權(quán)就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是大產(chǎn)權(quán)房。

2、申請要求不同：共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產(chǎn)權(quán)房需要購買。

3、住房形式不同：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，獨立產(chǎn)權(quán)就是以商品房的形式出售。

4、享受的一系列權(quán)力不同：如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無法設(shè)定他項權(quán)利。住房抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是住房所有權(quán)證。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點?

1、價格比較低：共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制：雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請。購房這提交申請之后，相關(guān)部門也會進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響：如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。