二手房買賣手續(xù)

(1)挑選目標區(qū)域

首先，你從工作、家庭、學(xué)校、交通等各種你認為重要的維度，挑選一個大概符合你預(yù)期要求的目標區(qū)域。如果你認定了要買二手房，那我相信這個問題不大。如果你不可確定是買二手房還是新房，那么這個問題就會比較麻煩。

(2)挑選中介

如果你有時間與精力，可以自己找房子，自己與房東談好價格，自己與房東去房管局過戶。但大部分一不懂流程，二沒那個時間與精力，所以為了省時省力，都會挑選中介。既然要找中介，建議找規(guī)模大一些，實力強一些的中介，相對來說，會規(guī)范一些。除以了挑選中介，還需要挑選好的業(yè)務(wù)員，不然一個新手，會讓你的購房過程很折騰(說多了都是淚啊)。一般你進入中介門店，第一個接待你的就會成為你的業(yè)務(wù)員，所以從你還沒進入門店之前，最好就開始觀察一下哪個業(yè)務(wù)員顯得專業(yè)一點。

(3)看房

業(yè)務(wù)員接待你之后，先會問一下你的購房要求以及你的心理價位。這個就需要你提前考慮清楚了。特別是你要非常清楚自己重點關(guān)注哪些方面。我就遇到了業(yè)務(wù)員帶我看房子的時候，之前都是跟我講某某房子的價格情況，是否有雙稅等，結(jié)果有一次，我看上了一套房子，他只介紹了房子的價格，卻沒講這套房子是有雙稅的。因為那套房子，住房總價加上雙稅會超出我原來的心理價位，所以在看房過程當(dāng)中，別看多了之后忘記了自己的重點關(guān)注點。

業(yè)務(wù)員在了解了你的購買要求與心理價位之后，會先將現(xiàn)有的資源過濾一下呈現(xiàn)給你。此時，你就可以先挑選幾套相對符合你的要求的房子去現(xiàn)場看一看，增加點實地考察經(jīng)驗，這樣你才會更加清楚，自己到底會更加在乎房子的哪些地方。

買賣二手房怎么貸款?

⑴購房人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同;

⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;

⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行住房評估;

⑷律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

⑹買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

⑻買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

⑽借款人按月還款;

⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。