二手房交易過程長，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。購房指南帶您來看看四大常見合同糾紛。

常見糾紛一：一房多賣

如果買方在簽訂了買賣合同之后發(fā)現(xiàn)賣方將同一住房也出售給了其他人該怎么辦？誰才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來確定誰來履行合同：(1)已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；(2)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有住房的；(3)均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買方實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對于沒能獲得住房產(chǎn)權(quán)的購房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

常見糾紛二：簽約不過戶

住房買賣合同簽訂以后，買方交付了房款，并實際占有了住房，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買賣合同約定義務(wù)的行為，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時為避免賣方另將住房轉(zhuǎn)賣他人，買方好將住房進(jìn)行保全。如賣方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回住房，買方好將已支付給賣方的房款取回再行起訴，避免賣方因敗訴而拖欠房款及違約金。

常見糾紛三：借名購房

對于沒有購房資格的購房者來說，借名買房就成為一種“投機取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風(fēng)險。普遍的風(fēng)險有：

（1）借名者沒有保留足夠證據(jù)說明借名購房的存在，造成錢房兩失。

（2）被借名人私自出售或抵押住房，如第三方屬于善意。那么借名者無法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔(dān)責(zé)任。

常見糾紛四：房款糾紛

如果買方采取貸款方式買房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買賣雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細(xì)節(jié)標(biāo)注明確，如何時交首付、何時辦貸款以及違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

除此之外，二手房交易過程當(dāng)中還可能出現(xiàn)因中介行為引起的糾紛；住房買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確；因要求解除住房買賣合同或確認(rèn)住房買賣合同無效引起的糾紛；因住房質(zhì)量引起的糾紛；因“陰陽合同”引起的糾紛等等。這些糾紛可以通過買賣雙方嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤s定來避免。